O mercado imobiliário dos Estados Unidos apresentou sinais de aquecimento em outubro, com um aumento de 1,2% nas vendas de moradias usadas. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) divulgou que a taxa anual ajustada sazonalmente atingiu 4,10 milhões de unidades. O resultado superou as expectativas de economistas consultados, que previam 4,08 milhões de unidades. Comparado ao mesmo período do ano anterior, o avanço foi de 1,7%.
Segundo a NAR, o aumento nas vendas ocorreu mesmo com a paralisação do governo, impulsionado por taxas de juros mais baixas que atraíram compradores. A redução no custo de financiamento imobiliário foi influenciada por um movimento do Federal Reserve, sinalizando cortes nas taxas de juros.
Apesar do recente aumento, o mercado imobiliário enfrenta desafios. Dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac indicam uma interrupção no declínio das taxas, com autoridades do banco central dos EUA demonstrando cautela em relação a novas reduções. A estagnação no mercado de trabalho também contribui para a hesitação de potenciais compradores.
A falta de moradias com preços acessíveis continua sendo uma preocupação. O presidente Donald Trump chegou a sugerir a criação de hipotecas de 50 anos como forma de facilitar o acesso à moradia, mas a proposta gerou críticas de especialistas e de seus próprios apoiadores, que argumentam que essa modalidade resultaria em um pagamento maior de juros e dificultaria a formação de patrimônio.
A NAR estima que a idade média dos compradores de primeira viagem nos EUA seja de 40 anos, um contraste com a década de 1980, quando a maioria dos compradores estava na faixa dos 20 anos.
O estoque de casas existentes no mês passado registrou um aumento de 10,9% em relação ao ano anterior, totalizando 1,52 milhão de unidades. Apesar do crescimento, o volume ainda se encontra abaixo dos níveis pré-pandemia. O preço médio das casas existentes subiu 2,1% em relação ao ano anterior, atingindo US$415.200. No ritmo de vendas de outubro, o tempo necessário para esgotar o estoque atual seria de 4,4 meses, em comparação com 4,1 meses no ano anterior.
Compradores de primeira viagem representaram 32% das vendas em outubro, um aumento em relação aos 27% registrados no ano anterior. Especialistas do setor imobiliário consideram que uma participação de 40% nessa categoria é essencial para um mercado imobiliário mais saudável. As vendas realizadas totalmente em dinheiro representaram 29% das transações, acima dos 27% registrados no ano anterior.
Fonte: www.infomoney.com.br
